3 분기 조정 효과: 부동산 시장의 온도 가 내 려 가면 '금 구 은 십' 의 품질 이 부족 하 다.

2020 년 3 분기 에 부동산 시장 이 집중 적 으로 조 절 된 것 은 도시 시책 과 부동산 투기 의 기조 가 더욱 명확 하기 때문이다.중앙 정 부 는 집 값, 땅값 에 대한 통제 가 현저히 강화 되 어 일부 도시 시장 이 다시 따뜻 해 지 는 것 과 무관 하지 않다.

일 선 도시 의 경우 상하 이의 시장 거래 가 현저 하 게 반등 했다. 일부 원인 은 가격 제한, 구 매 제한 의 영향 이 깊 고 소비자 들 이 중고 가격 을 거꾸로 매 기 는 프로젝트 에 대한 열정 이 비교적 높다.한 손 시장 이 중고 시장 으로 전 도 됐 고 상하 이의 중고 거래 건수 도 9 월 에 3 만 1000 세트 로 사상 최고 치 를 기록 했다.

이 거 연구원 두뇌 뱅 크 센터 연구 총 감 은 최근 일부 도시 의 조정 은 주로 집 값 이 너무 빨리 오 르 고 적당 한 조정 도 시범 적 인 역할 을 했다 고 지적 했다.그 다음 에 부동산 거래 가 스트레스 를 받 거나 각 지역 의 재정 적 인 부담 이 있 으 면 부동산 시장 은 아직도 완화 정책 내용 이 있 을 것 이다.

중지 원 의 3 분기 조정 에 관 한 연구 보고서 에 따 르 면 서로 다른 도시 의 부동산 시세 변화 에 대해 지방 은 도시 의 정책, 도시 의 정책 에 따라 차별 화 와 맞 춤 형 조정 정책 을 실시 하고 3 분기 에 도 구 매 제한, 대출 제한, 판 매 를 위주 로 하 며 일부 도시 에 서 는 토지 제한 과 가짜 이혼 제한 등 조 치 를 취한 다.또한 일부 도시 에서 적립금, 인재 유치 와 호적 정책 을 제정 하여 요소 의 유동 효율 을 높이 고 도시 인재 의 흡인력 을 강화 하 며 부동산 시장의 발전 을 추진 했다.

이 과정 에서 화동 시장의 통제 가 가장 밀집 되 고 시장 에 대한 관심 도 높다.한 부동산 업 체 연구 부서 의 인사 가 시장 이 이미 전반적 으로 온도 가 내 려 가 고, 정책 은 당분간 추가 하지 않 을 것 이 며, 일부 도시 가 계속 과 열 되 지 않 는 한 이 없다 고 주장 했다.

일부 업계 에 서 는 부동산 금융 감독 이 조 여 지 는 추 세 를 유지 할 것 이 라 고 주장 한다. '삼 도 홍 선' 의 새로운 규정 이 시행 되면 서 기업 융자 는 분화 되 고 4 분기 부동산 정책 은 '안정' 을 위주 로 할 것 이다.

다수 병행 밀집 제어

시장 상황 이 끊임없이 변화 함 에 따라 부동산 규제 정책 도 방향 을 바 꾸 었 다.3 분기 에 중앙 여러 회의 에서 부동산 규제 에 관 한 정신 을 재 확인 했다.7 월 24 일 에 중국 공산당 중앙 정치국 상무위원, 한 정 국무원 부총리 가 부동산 업무 간담 회 를 주재 하면 서 '부동산 이 잘 리 지 않 는 다' 고 강조 했다. 각 지역 은 실제 적 인 것 에서 출발 하여 도시 의 시책 에 따라 즉시 과학적 이 고 정확하게 조정 하여 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 하도록 확보 했다. 7 월 30 일 에 중앙 은행 은 정치국 회 의 를 열 어 '부동산 이 잘 리 지 않 는 다' 고 거듭 주장 했다. 8 월 20 일 에 주택 건설 부 와 중앙 은행 주 는부동산 기업 간담 회 를 개최 하고 조절 기 조 를 유지 하 며 '부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 하도록 한다' 고 주장 했다.

구체 적 으로 보면 중앙 배치 의 여러 가지 조정 조 치 는 금융, 재산세, 토지, 시장 감독 을 포함한다.

금융 분야 에 서 는 올해 상반기 에 중앙 은행 심 천 지점 이 주택 담보 대출 경영 대출 등 규정 에 위반 한 자금 이 부동산 시장 에 유입 되 는 것 을 엄 격 히 조사 한 후에 금융 감독 시장 이 엄격 해 지면 서 부동산 기업 이 융자 하 는 '3 개의 홍 선' 도 이에 따라 시행 되 었 다.개인 금융 감독 도 강화 되 고 있다. 중앙 정 부 는 개인 소비 류 의 종합 대출, 경영 성 대출, 신용카드 당좌대월 등 자금 이 부동산 에 유입 되 는 것 을 여러 차례 강조 했다.

7 월 15 일 심 천 에서 부가 가치 세 면제 연한 을 2 년 에서 5 년 으로 조정 한 후에 무 석, 선양, 성도 비슷 한 정책 이 제정 되 었 고 중앙 에서 재무 정책 의 조정 역할 을 강조 하 는 전제 에서 재무 정책 은 부동산 시장 통제 의 중요 한 일환 이 되 었 다.

21 세기 경제 보도 기 자 는 각 지역 의 정책 을 정리 한 결과 조 이 는 정책 을 제외 하고 지방 적립금 정책 의 운용 이 비교적 집중 되 는 국면 이 나 타 났 다. 그 밖 에 인재 의 진입 장벽 이 낮 아 지 는 것 도 지방 부동산 시장 통제 의 수단 중 하나 가 되 었 다.8 월 20 일 에 상하 이, 강 소, 절강, 안 후 이 가 공동으로 을 체결 했다.무한 시 는 주택 적립금 유동성 관리 방법 을 발표 하 였 으 며, 개인 대출 율 이 85% 이하 일 경우, 적 극 적 이 고 여유 있 는 주택 적립금 대출 과 추출 정책 을 실시 하 였 으 며, 개인 대출 율 이 85% 를 넘 으 면 "등급 별 사전 경고, 적당 한 조절 을 실시 하여, 방금 필요 한 주택 적립금 대출 과 인출 정책 을 보장 하 였 다.난 징, 허 페 이 는 주택 임대 지원 정책 을 발 표 했 고 난 징 의 '상업 임대', '공업 임대' 의 부동산 세율 은 일시 적 으로 4% 로 낮 추 었 으 며 허 페 이 는 비 주택 임대 주택 을 재건 하여 효과 적 인 공급 을 증가 하 는 것 을 지원 하고 개인 임대 주택 은 면세 할 수 있다.

이런 배경 에서 일부 부동산 시장의 인기 가 비교적 높 은 도시 들 은 적립금 으로 주택 을 구 매 하고 조절 하 는 정책 도 이에 따라 조 여 진다.예 를 들 어 상주 적립금 구 매 2 주택 첫 번 째 지불 비율 은 60% 로 높 아 졌 고 무 석 적립금 구 매 2 주택 금 리 는 10% 올 랐 다.

이 를 통 해 알 수 있 듯 이 3 분기 의 조정 은 목표 가 있 고 '조 임' 은 한 칼 에 자 르 는 것 이 아니다.시장 열 기 는 정책 의 집중 적 인 출범 으로 인하 여 온 도 를 낮 출 수 있 습 니까?

조절 효과 가 뚜렷 하 다.

3 분기 1, 2 선 도시 주택 거래 규 모 는 2017 년 이후 분기 최고 수준 을 기 록 했 는데 이것 은 집중 적 으로 통제 하고 제정 한 원인 중 하나 이다.성수기 효과 가 선행 되 었 기 때문에 '김 구' 의 성색 이 약간 부족 하 다. 통계 에 따 르 면 2020 년 1 - 9 월 에 50 개 도시 의 주택 거래 면적 은 약 2835 만 평방미터 에 달 했 고 전체 적 으로 2015 년 이후 같은 시기 에 가장 낮 았 으 나 동기 대비 하락폭 은 5% 정도 로 좁 아 졌 다.

주목 할 점 은 삼 사분기 일 선 도시 의 중고 주택 거래 면적 은 약 83 만 평방미터 로 동기 대비 41% 증 가 했 고 증가폭 은 다른 도시 보다 높 았 으 며 이 동시에 일 선 도시 의 가격 상승폭 도 확대 되 었 다.

크 레 서 연구 센터 의 데이터 에 따 르 면 지난 주 (10 월 19 일 - 10 월 25 일) 에 4 개 일 선 도시 의 거래 량 이 계속 증가 했다. 상하 이, 광저우, 심 천 은 10% 에 가 깝 고 베 이 징 의 증가 세가 가장 현저 하 며 거래 순환 비율 은 22% 증가 했다.

그러나 대부분 2 선 이하 도시 들 은 기온 이 현저히 떨어진다.그 중에서 12 개 2 선 도시 의 거래 면적 은 상승 과 하락 이 절반 에 달 했 고 무한, 충 칭 등 거래 가 높 은 수준 으로 떨 어 졌 으 며 항 저 우, 창 사 등 순환 은 5 할 가까이 떨 어 졌 고 청 두, 칭 다 오 등 거래 는 계속 회복 되 었 다.6 할 이상 3 - 4 선 도시 의 거래 면적 이 현저히 하락 했 고 조경, 연 운항, 남 충 등 하락폭 이 20% 를 넘 었 으 며 주산 의 거래 면적 은 허리 에 비해 현저히 낮 아 졌 다.

그러나 일부 도시 의 통제 효 과 는 지 켜 볼 필요 가 있다.예 를 들 어 항 저 우 는 고 차원 의 인재, 무 주택 우선 선택 체제, 구 매 제한 대출 의 가격 인상, 가짜 이혼 을 방지 하고 집 을 사 는 등 정책 을 발 표 했 지만 항 저 우 3 분기 부동산 시장의 인기 가 다소 떨 어 졌 지만 집 값 의 상승폭 은 2.81% 에 달 했다.주의해 야 할 것 은 뉴 딜 정책 의 제한 하에 항주 의 일부 주택 구입 자 들 이 중고 주택 시장 으로 전환 하여 중고 주택 거래 가 성사 되 고 중고 집 값 이 올 라 간 다 는 점 이다.3 분기 에 항주 의 중고 주택 거래 건수 가 배로 늘 었 고, 중고 집 값 의 상승폭 은 0.41% 이다.

심 천, 난 징 에 도 시장 거래 량 이 하락 하여 가격 이 오 르 는 현상 이 나 타 났 다.특히 심 천 에 서 는 시장 열풍 이 여전 하 다. 중고 거래 건수 와 가격 이 항 저 우 와 비슷 해 가격 이 일제히 올 랐 다.

조절 이 긴박 하지만 시장 인사 들 의 눈 에는 조절 정책 이 시장 에 온 도 를 낮 추 는 효과 가 조절 자체 보다 현저히 크다.상하 이 중원 시장 분석가 노 문 희 씨 는 4 분기 시장 이 뜨 거 운 열 기 를 유지 하지 못 할 것 이 라 고 지적 했다. 조사 연 구 를 통 해 시장 에 새로 추 가 된 고객 의 수량 은 3 분기 가 넘 지 않 았 고 안건 과 거래 량 의 차 이 는 꽤 크다.'금 구 은 십' 을 넘 으 면 시장 반등 의 강도 도 약해 지고 있다.

노 문 희 는 새 주가 지수 도 떨 어 지고 있다 고 지적 했다.상하 이 를 예 로 들 면 시장 공 급 량 이 증가 하지 않 는 전제 에서 '후속 거래 는 이미 부진 을 드 러 냈 고 10 월 에 90 만 평방미터 에 이 를 수 있 을 지 는 미지수' 이다.