贅沢品消費市場は爆発的な成長を止め、どうなるのだろうか。

近年、贅沢品消費市場は低迷し、爆発的な成長を止めているが、どうなるのだろうか。

9月、フィレンツェから車で30分のBarberino DesignerでOutletシャトル。名品店の間にはめ込まれた各飲食店やカフェでは、身の回りに大きなバッグが積まれた華人の顔が目立つ。

一方、中国の海外旅行客の急増による海外の贅沢品ショッピングブームは、一方で、贅沢品店が中国で巻き起こした値下げブームと、人気のあるファッション系電子商取引が国際アウトレットショッピング村に与える緊張した競争雰囲気である。

今年3月からCHANEL、DIORなどの国際贅沢ブランドが相次いで中国で価格を調整した後、フランスの贅沢品グループKering(開雲)傘下のブランドGUCCIも落ち着いておらず、5、6月から全国で大幅な割引を同時に発売した。7月末、贅沢ブランドPradaは中国を含む複数の地域に対して価格を調整すると発表し、服装、バッグなどの一部の主な商品が価格を調整している。今回の値上げはPradaのほとんどの分野に波及した。

国内の贅沢品消費市場は爆発的な成長を止め、徐々に安定している。各高級品グループが値下げの大軍に加わった。この値下げブームに巻き込まれたブランド割引を売りにした国際アウトレットは、どうなるのだろうか。

「第2四半期と第3四半期の経営データを見ると、私たちのショッピング村の経営状況は中国の贅沢品店の値下げブームの影響を受けていないようだ」。欧州デザインブランドショッピング村のリーダーMcArthurGlenグループ観光主管AnthonyRippingaleは21世紀の経済報道記者のインタビューで、「しかし、この発展傾向に対して、私たちも確かに新しい中国の消費者を引き付ける方法を考えている。中国のお客様はほとんど国際ショッピング村の上位3位の消費主体だからだ」と指摘した。

実力を拡張する

メディアの懸念とは裏腹に、各ショッピング村グループは反対に、贅沢品業界の不況の節目に不動産を拡張し、発展させることを選んだ。Mc Arthur Glenは最近、トルコと手を携えて国際金融と小売グループFibaをリードすると発表した。Groupは、ヨーロッパ最大の都市イスタンブールに2つの名品アウトレットセンターを初めて設置し、イスタンブールヨーロッパ区の新国際空港付近とアジア区の急速に発展している大学郊外に建てられ、市内の2つの人口700万人を超える独立した居住地に奉仕している。ボスプルーズの3番目の海峡大橋を渡る北マルマラ高速道路が2015年に完成するにつれて、2つのセンターが恩恵を受けることができる。

アウトレットの発祥地である米国では、米国最大の商業不動産事業者と北米最大の小売不動産上場会社シモン不動産グループが新型アウトレットショッピングセンターを新設すると発表した。ヨーロッパではイタリアの代表的なDesigner Outletの名品アウトレットは最近、拡張計画を発表し、70店を新設し、ヨーロッパのトップファッション目的地とミラノが1日で達成できるレジャー目的地と位置づけた。

第一に、私たちが選んだ不動産はいつも有名な観光都市や観光地に近く、客の流れが保障されている。例えば、Noventa diPiaveとBarberinocentresという2つのショッピング村は、観光客が好む観光都市ベネチアとフィレンツェの近くにあり、国際観光客に人気があり、販売状況を心配したことがない。次に、私たちのアジアの同僚は、中国の贅沢品店での各種のヒット商品の価格を考察したことがあります。割引シーズンでも、それらの割引価格はショッピング村での価格より高いです。」Anthony Rippingaleはそう言った。

　　“ぜいたく品業界は不景気で、正品店の販売台数が滞り、製品の在庫が増加し、それに応じてより多くの季節を過ぎ、下架製品がアウトレットに流入し、アウトレット消費者の選択機会を増加させ、アウトレットの魅力を高めた」と述べた。ファッション業界のLindaRayは表します。大恐慌を経験した後、欧米の消費者の間で倹約の流れが起こり、人々の消費行為は浪費型から倹約型に変わり、性価がより高い商品を買うことを望んでいる。アウトレットはこのような需要を満たした。

構造の調整

しかし、価格の優位性に依存してアウトレットの発展を保証するのは冒険であり、特に今では贅沢品が値下げされ、ますます多くの贅沢ブランドが多くの方法で電子商取引を試水し始め、多くのターゲット顧客がネット上で購入する大環境に転向している。低価格で消費者を引き付ける実体ショッピング村として、アウトレットは二重の挑戦を受けているに違いない。これに対して、アウトレット業界には多くの積極的な対応措置が現れている。

TIAA Henderson不動産有限会社ヨーロッパアウトレットファンドマネージャーAndrewRich氏はこれまでのインタビューで、アウトレットの店舗の賃貸期間は伝統的な店より短く、一般的に10年ほどで、テナントと投資家に大きな流動性を提供したと述べた。一般的には、リース期間が短いと投資誘致に不利ですが。しかし一方で、このようなリースフレームワークは、業績の悪いテナントを迅速に代替することができる。大恐慌の間、商家の交代率は110%から180%に達する。弾力性のあるリースアーキテクチャは、アウトレット運営者が世界の小売業市場と現地の需要の変化に迅速に反応できることを意味します。これは販売業績を最適化し、店舗の多様性を高め、買い物客の体験を高める鍵である。

一方、アウトレットはショッピングセンターの進出ブランドの多様性を増やし、消費者のますます多様な消費興味に迎合することを望んでいる。AnthonyのようにRippingaleはインタビューで「うちのグループのショッピングモールに進出しているブランドは贅沢ブランド、ハイエンドブランド、ライフスタイルブランドに関連しています。ショッピングモールごとにブランドの割合が異なります。また、ファッションウィーク、レトロな商品市場、コンサートなど、ショッピング村でファッションや文化活動を行い、人の流れを引きつけています。ファッションリストだけでなく商品の販売地は、生活様式の共有所でもある。人々がここに来たのは、単なる買い物ではなく、自分の好きな生き方を楽しむためだ」と話した。

電子商取引の衝撃

伝統的なショッピングモールで電子商取引衝撃の事実を前に、アナリストたちはアウトレットショッピング村が電子商取引の衝撃に最も耐えられる存在体だと考えている。Andrew Rich氏は、アウトレットショッピング村はショッピング体験を楽しむ人のために設計されていると考えている。人々は商品に触れて感じたいと同時に、買い物の雰囲気も重視しています。

「低価格免税の商品が買えるほか、観光客に最高レベルのショッピング体験を提供しています。ヨーロッパでは、レジャー観光でもビジネス出張観光客でも、私たちのショッピングセンター自体が観光目的地の一つであり、地元の観光地の一部です。Barberinoではcentresアウトレットは、専門家が案内するフィレンツェの旧市街地観光ルートを組織し、地元の文化遺産保護組織と協力し、消費者に地元の文化を深く理解する機会を提供しています。」Anthony Rippingaleは例を挙げます。

欧州のハイエンド小売業大手RDMのJacopo CEOMazzei氏はこれまでのインタビューで、環境が快適で美しいショッピングモールで一日中過ごすことができ、低価格の商品を買うことができるほか、ここで写真を撮ったり、友达と会ったりして、子供を公共娯楽施設で遊ばせることもできると話していました。ショッピング体験の一部。

Anthony氏は、これまで伝えられてきた「アウトレットの大部分の品物は特供で、その品質は専門店の品質とは異なる」という噂について話した。Rippingale氏によると、彼の個人的な就職経験によると、このような説は信用できないという。アウトレットに登場する製品の大部分は専門店から移転した季節物や売れ残りの単品であるため、工場がこれらの製品を生産している間、労働者たちはその中のどれが専門店で直接販売され、どれがアウトレットに入るか分からない。