伝統的な商業界が外灘に閉じ込められて贅沢なブランド「七つの罪」を強要されました。

＜p＞外灘だけでなく、もともとはゴールデンモール内の店舗も集団撤退して空きました。上海灘の一番有名な淮海路の商店街にもいくつかのストリート沿いの商店が空きました。

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＜p＞「私が持っているのは何ですか？＜a＞百達翡翠が歩いている穴を埋めるために、どのブランドがそれと同じ席に座れますか？」当時外灘18号の経営者がメディアに対して残念な思いを語っていました。

このようなしようがないのはまだ続いています。

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＜p＞＜strong＞なぜ高級ブランドが撤退したのですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞一：観光客の多くは家賃が高くて袋率が低い＜/strong＞＜p＞

＜p＞外灘には大勢の人が集まっていますが、観光目的は買い物目的より大きいです。

上海の地元の人は外灘に行って贅沢品を買うことはできません。外灘に行く観光客はそのブランドのターゲットではないです。

「第一財経日報」の記者が高級ブランドの店に入ると、ほとんどお客さんがいません。

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＜p＞人の流れが店の外にあるので、外灘の高級ブランド店の商売は満足できない。

ある関係者によると、GUCCIのような一流ブランドは南京路商圏で一日の売上高は100万元を超えることがありますが、同じブランドは外灘での日売上高は10万元だけで、差は数倍です。

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＜p＞このような低い売上高と合致する外灘の賃貸料は極めて高く、南京路の商店街の普通の商店は毎日20元から30元の家賃を借りています。この数字は外灘で30元から40元に引き上げられます。

低収入、高コストで、高級ブランドでもこんな商売はしたくないです。

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＜p＞＜strong＞二：ショッピングセンターで伝統的なビジネスエリアの色褪せを増やす＜/strong＞＜p＞

＜p＞レンタル料が外灘などの店舗より低いため、「尚嘉センター」や「K 11」などが続々とトップブランドを誘致しています。

有名なウェディングベールのブランドVer.Wangは新天地ファッションショッピングセンターでアジア初のウェディングベールの旗艦店を開設しました。

Bregueetは新天地朗廷ホテルに世界最大の旗艦店を開きます。

Gorgio Armmaniは外灘から撤退しましたが、上海の金センターなどの新しいプロジェクトに進出しました。

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＜p＞ブランドの争奪と分流を除いて、客流の流れの変化は古い商圏をますます「黄金」にしなくなりました。多くの都市の中心住民が近郊に引っ越してきたため、いくつかのコミュニティ商業プロジェクトが台頭し、古い「黄金」商圏に衝撃を与えました。

「ショッピングセンター建設：世界で最も活発な都市」報告によると、新興商業圏の急速な発展に伴い、80%を超える新規供給がサブビジネスエリアにある。

供給が集中している地域は主に虹橋ビジネスエリア、七宝、五角場と新江湾、蘇河湾などがあります。

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＜p＞上海市商業情報センターと上海ショッピングセンター協会のデータによると、2013年の上海郊外ショッピングセンターの営業収入は17.4%伸び、同期センターのショッピングセンターの営業収入の3.2%を大きく上回った。

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＜p＞ネット商業不動産研究部の不完全な統計によると、一般的に上海内環のショッピングセンターの年間売上は10億元を超えていますが、現在は奉賢南橋国際商業プラザのような項目の年間売上も10億元を超えています。

巨大な競争圧力により、ゴールデンエリアに見える商圏は色褪せつつある。

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＜p＞＜strong＞三：外灘ビルはお互いに独立して買い物の雰囲気に欠けている＜／strong＞＜p＞

＜p＞バンド全体の開発初級段階は最初がいいですが、すべてのビルは単独で開発されています。開発チームと会社はそれぞれメインです。

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＜p＞バンドはまだヨーロッパの商店街に変わっていません。贅沢品が林立している感じがありません。

外灘はエリアの開発が不足しています。第五大道、オックスフォード街の多くの支店が開発されていて、全体が統一されています。

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＜p＞また外灘のある番号で所有者は牛に迫られた国有企業です。彼らは経営権を独立開発の所有者に貸しました。外灘は専門的な部門がなくて、誘致統一管理を担当しています。一戸建てと一戸建ての間はコミュニケーションが難しいです。

一番はっきりしているのは、外灘をぶらぶらしていると、ある銀行のオフィスビルとある税関が見えてきます。買い物をしている感覚は瞬時に消し止められます。

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＜p＞＜strong＞四：ブランドの展示使命が完成したら、実際の販売を重視するようになります。＜/strong＞＜p＞

＜p＞一番輝いている時は、外灘18号の1階と2階の全部で13のトップブランドがあります。

かつて最高の贅沢ブランドを集めた外灘18号執行長の鄧懿徳さんは、記者の取材に対し、「一部のブランドは外灘というプラットフォームを使って彼らのために宣伝する必要がなくなった。しかも、中国国内の大環境は、更に彼らにすべての実績をもたらしている」と認めざるを得ませんでした。

贅沢なブランドが人民元に目を向けると、外灘の立場が苦しくなります。」

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＜p＞ジョージアルマーニブランド広報部の担当者は、バンドとの縁はもう十年近くになると言っています。

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＜p＞＜strong＞5：一線のぜいたく品市場の飽和転戦の二三線都市＜strong＞＜p＞

＜p＞高級ブランドの広報業界に長年従事している人は記者に対して、「現在、国内の最前線市場では、高級ブランドの進出が早いため、同じ製品を持つ人が増え、ブランドの消費者に対する魅力が徐々に低下し、販売が伸びています。

例えば、LVは北京、上海などの高級消費者が集まる都市で、店舗販売は毎年5～10%下落しています。

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＜p＞広く歌われている例としては、成都仁恒置地広場のLV旗艦店が2010年9月の試運転営業日に総額500万元の商品を販売した。

LVが成都で旗艦店を開くのは、以前のLV成都直営店が9億元の人民元に達した年間販売実績が中国の3位にランクされていたためで、北京と上海に次ぐものとなりました。

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＜p＞＜strong＞六：ぜいたく品の中国での業績低下＜strong＞＜p＞

＜p＞「外灘某号」の寵愛を失うのも贅沢品の中国での経営現状の縮図である。

過去1年間の各大手高級ブランドの中国での業績は鈍化しています。

ベルンの統計によると、2012年の中国大陸の高級品消費総額は1150億元で、成長率は7%で、2011年のこの数字は30%です。

歴代グループの売上高の伸び率は昨年9%で、14%を下回った。

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＜p＞イタリア贅沢品協会の会長であるオマーン多・ブラウン齊尼さんは、中国の消費者が海外での旅行買い物や高級品電子商取引の盛んな発展は、中国の高級品小売業のシェアを押しのけていると考えています。

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＜p＞販売実績の落ち込みがもたらすのは贅沢ブランドの引き締め計画です。

いくつかのブランドは2013年に中国での開店計画を鈍化させると発表していますが、グッチ（Gucci）は今年は新都市に店舗を開くことはないとしています。

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＜p＞＜strong＞7：ブランドの新高が上昇する＜/strong＞＜p＞

＜p＞高層の文化素養が高まるにつれて、中国の富豪はだんだん品位に対して全面的な認識と独自の追求を持ってきました。価格は購買の唯一ではありません。

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＜p＞贅沢品の俗化、贅沢品に対する美意識疲労は中国だけではなく、日本、ヨーロッパ、アメリカにも見られたことがあります。

例えば、Logoは贅沢品の地位を表す視覚的要素として広く使われていました。1990年代、LVのインターリーブマークはアメリカとヨーロッパの都市で人気がありましたが、このような情熱もだんだん薄れてきました。

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＜p＞Piel Fraam携帯の本革製品を例にとって、手作り、高定などの特質によって、このような“低調型”贅沢品は次第にいくつかの極めて視認性のある消費者を持ってきました。

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