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長沙の環球アウトレットは資金問題で三年間座礁しました。

2014/6/27 9:30:00 90

＜p＞＜a href=「//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」＞長沙＜a＞望城雷鋒大道と金星路の交差点には、ピザハット、ナイキ、アディダス工場店など一部の店舗がオープンしました。記者によると、南京資本の輸血を受けたユニバーサルオーレは6月28日に再出発するという。＜/p＞
＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞資金問題＜a＞座礁三年近く＜strong＞＜p＞
＜p＞アウトレットの本質は「名品＋割引」ですが、この舶来品は長沙で順調に発展していません。＜/p＞
＜p＞2011年1月、長沙城南長株潭核心区で、友阿股份長沙アウトレットプロジェクトが正式に試運転営業し、その年は454万元の損失を出しました。翌年、このプロジェクトの逆市は1600万元を超えて、売上高は年間311%増加しました。友達の阿アウトレットが長沙で成功した経験があるため、友達の阿の株は大きな刀を振るう「北伐」の道を始めました。天津で10億元のアウトレットプロジェクトを投資しました。＜/p＞
＜p＞長沙城西、望城に定住しているユニバーサルアウトレットショッピングセンターも2011年に試験営業を開始しました。当時の総経理の劉凱さんはメディアに対して、プロジェクトは18つの国際ブランドが入居しています。当時導入予定の第一線のビッグプレートはGucciとArmmaniなども含まれています。＜/p＞
＜p＞しかし、多事多難で、2011年は不動産業界の引き締めに当たり、投資先の資金チェーンに問題が発生したため、グローバルオーレのプロジェクトが一時中断され、座礁して今に至る。＜/p＞
＜p＞裕田中国が発表した公開情報：「2011年から2012年にかけて、中国政府は一連のコントロール措置と政策を打ち出し、中国の不動産市場を管理する。このようなコントロール措置及び政策により、当グループの運営資金が不足しているため、長沙アウトレットプロジェクトの工事進捗及び不動産販売を遅くしています。＜/p＞
＜p＞＜strong＞南京金盛接盤「輸血」＜strong＞＜p＞
＜p＞現在、＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”グローバルオーレ＜a＞が新たな生気を迎えています。＜/p＞
＜p＞記者によると、望城にユニバーサルアウトレットプロジェクトを建設したのは湖南裕田で、当時の湖南裕田は香港上場会社「裕田中国発展有限公司」（以下、裕田中国）の持ち株50.75%のほかに、中融信託持ち株49.25%があった。＜/p＞
＜p＞裕田中国の公告によると、2011年は金融危機とマクロコントロールの影響を受けたが、長沙のユニバーサルアウトレットプロジェクトは裕田中国に放棄されず、逆に2012年11月13日に株式取得により、裕田中国は湖南裕田の全額出資会社となり、2014年に新たな戦略投資家金盛グループを導入した。＜/p＞
＜p＞「ゴールドマンサックスグループの筆頭は小さくない。世界最大のプライベートエクイティ投資ファンドの一つであるベインキャピタルは、戦略的パートナーと株主である。まさに江蘇金盛の輸血があって、全世界のオーストリアプロジェクトは復活しました。」ユニバーサルアウトレット関連責任者はこう述べた。＜/p＞
＜p＞ユニバーサルオーレ募集画集を開くと、これは間もなく新設される商業プロジェクトの総建築面積は50万平方メートルに達し、一期は約10万平方メートルである。プロジェクトは今年6月末に試運転し、10月に全面的に開業し、260のブランドに入る予定です。＜/p＞
＜p＞ショッピングパークの中心広場の集積店の外壁には、国際的な名品の集合店が持つ国際的なブランドがかなり目立ちます。Ck、Gucci、Armmani、Zegna、Verssaceなどがあります。ユニバーサルオーレの関係者によると、6月28日には、ショッピングパークと同時にオープンする予定で、国際ブランドの衣料品割引店のほか、国内の高級既製服ブランドや、楽田映画館、金鷹アニメ「狂った麦カード」の実線下体テストがあります。今後は、ユニバーサルアウトレットは子供の親子遊戯館と成区のレジャーレストランを開く予定です。＜/p＞
＜p＞＜strong＞前景＜strong＞＜p＞
＜p＞「アウトレットはある意味、車の車輪に立てる新しい消費パターンです。」2011年、長沙の自動車保有量は正式に百万台を突破しました。長株潭三市の自動車保有量は200万台を突破しました。車は都市の平面化を加速させ、アウトレット業の状態を長沙で成長させた土壌がありますが、座礁して3年後に再出発したユニバーサルオーレに対しては、まだ新しい挑戦があります。＜/p＞
＜p＞＜strong＞新たなビジネス圏の開拓には3年が必要ですか？＜strong＞＜p＞
＜p＞長沙市政府から車でユニバーサルアウトレットに行きます。時速60キロの場合、約30分かかります。実は、ユニバーサルアウトレットプロジェクトの地理的位置は、それ自体が新たなビジネス圏の開拓者であることを決定しました。成功するためには、ビジネスブランクエリアでの戦いをするには、長い間の忍耐と投資が必要です。＜/p＞
＜p＞長沙市政府の関連計画によると、地下鉄4番線雷鋒大道駅は、グローバルアウトレットに隣接し、全線竣工後、シームレスに1、2、3番線と都市間のライトレールに接続し、長株潭、武広高速鉄道を接続し、地域と都市の融合を実現する。「五年も長い間、裕田中国は十分な忍耐力を持っています。」＜/p＞
＜p＞長沙南城では、長沙芙蓉天虹百貨がかつて「空を埋める」者として働いていました。2008年、天虹は当時初めてデパートを長沙二環線以外の百貨店に開業しました。＜/p＞
＜p＞「新しいデパートの市場育成期間は少なくとも三年必要です」と6月19日、長沙芙蓉天虹百貨の担当者は言った。彼の見たところ、市場の競争はすでに変化が発生しました。電気商の衝撃と大きな環境の影響で、新しいプロジェクトが開かれます。必要な忍耐力は3年を超えるかもしれません。＜/p＞
＜p＞「金盛グループは南京に多くの商業プロジェクトがあります。友情国際チェーン、太平買い物チェーン、山百ショッピングチェーン、金盛百貨チェーン……ブランドの資源については、金盛の加入はユニバーサルアウトレットに対して「強い心針」のようです。ユニバーサルオーレプロジェクトの関係者は言った。＜/p＞
＜p＞＜strong＞両大奥レイの対峙？＜strong＞＜p＞
＜p＞友達のウルトラレスは城南で成熟しつつありますが、長沙ではもう一つのモードのアウトレットを受け入れられますか？＜p＞
＜p＞民進中央経済委員会の王林副主任は、「商家の知恵」が試される時だと考えています。「望城の来勢はとてもいいです。区位から見れば、ユニバーサルアウトレットは前もって配置されています。今必要なのは人気が集まっています。一つの商店圏で立ち止まるには強い購買力が必要です。そうしないと、障害があります。望城の購買力を残します。また湘江以西の一部の消費者を引きつけて、『人は私がいません。人は私より優れています』というようにします。」＜/p＞
＜p＞「裕田中国アウトレットプロジェクトは現在別荘の販売が勢いよく行われています。望城区で販売されている別荘プロジェクトの中で、私達の業績はベスト3にランクされます。」裕田湖南の不動産プロジェクトの関連責任者は、住宅プロジェクトが商業プロジェクトにもたらしたのは、より多くの「プラスエネルギー」であると考えています。消費能力の高いハイエンドの人々を牽引するだけでなく、ビジネスプロジェクトは周辺の新興不動産プロジェクトを放射しています。緑地、中糧、龍湖、恒大など、商業と不動産の両立を促進して、最終的に都市部のプレート全体の人気を炒めることになります。＜/p＞
＜p＞しかし、業界から見ると、国内の多くの成功した不動産メーカーはビジネスプロジェクトをする時、成功するとは限らないと思います。＜/p＞