全国で連続大規模供給地&Nbsp;未完成用地面積が半分以上の上海

最近の3年間は大規模な供給地が続き、巨大な住宅潜在在庫がたまっています。

窦敬丽说によると、未完成の土地は全体的に持続的な开発ニーズを満たすことができます。

ここ数年、「住宅価格の上昇は

国土省はこれに対し、領地を2年以上持っていても無断で休眠している場合は、速やかに公式サイトで公開し、関連機関の新たなプロジェクトへの参加を一時停止し、処分が完了するまで競売資格を停止するとしています。

今年の供給地は高位を維持するだろう。

土地が巨視的に関与するにつれて

国土部の発表したデータによると、2011年12月31日現在、全国31の省（区、市）と新疆の生産建設兵団が住宅用地計画を実施したのは13.59万ヘクタールで、同7.6%増加した。

その中で、商品住宅用地計画は10.5万ヘクタールを実施し、前の2年間の年間平均供給量（8.17万ヘクタール）の28.5%を超えた。保障性住宅、小屋区の改造住宅と中小型普通商品室の3つの種類の住宅用地は実際に10.88万ヘクタールを実行し、年間の住宅用地全体の80.04%を占め、「70%以下」の要求を完成した。

注意すべきなのは、昨年末までに、全国で1000万セットの保障性安居工事用地を実施した4.81万ヘクタールで、最初に見積もった需要より0.63万ヘクタール高いです。

近年は土地供給のデータが大幅に増加していますが、年初に策定した計画に比べてまだ遠く、昨年の完成率は7割にも満たないです。

これに対し、供給地計画は指導的な計画であり、目的は「市場の期待を導くため」であると述べました。

用地計画の完成率が低い原因は、計画を除く。

不動産規制の深化に伴い、一般商品住宅と保障性安居工事は引き続き大きな建設規模を維持し、今年の不動産用地の供給規模も引き続き高位を維持する。

国土部は、2012年の住宅用地供給計画の総量は原則として過去5年間の年間の実際供給量を下回らないと要求しています。

住宅用地を保障する計画は単独で作成し、3月末までに新聞部にアップロードします。

記者の取材を受けた多くの業界関係者から見れば、地価がさらに下がる可能性がある。

データによると、昨年第4四半期に、全国の主要監視都市の商服、住宅、工業地価は前月比で3四半期連続で上昇し、住宅の平均地価は前月比で増加率が0に下落した。

工事が終わっていないですでに40万ヘクタールを超えました。

国土省の言う「導き」も

窦敬丽说によると、中国ではまだ竣工していない不動産用地の面積は約40万ヘクタールで、約3年前の不動産用地の平均供給量の3.4倍です。

この部分は上海市の区域面積（約63.4万ヘクタール、上海市政府公式サイト2009年末データ）の半分以上の土地に相当し、その形成された家屋の供給は今後10年間で十分であると業界関係者の試算があります。

窦敬丽によると、上述の天量の「未完成」の土地の中で、ほとんどはすでに着工周期に入っています。わずかな部分は土地を持ってすでに満二年になりましたが、「非政府、非合法的な要素」で遊んでいます。

休眠地の主な原因の一つは企業の「買いだめ」で、休眠地の処分もここ数年の国土部の重要課題です。

2010年8月、国土部は全国の2044の休眠地を発表しました。面積は12.35万ムーに達しました。

匿名の土地専門家は記者団に対し、休眠地が大量に存在しているため、土地の供給が適時に住宅の供給に転化できなくなり、土地開発の正常な周期に加えて、「土地の供給が巨視的に関与している」と述べました。

国土部の作業計画によれば、「住宅用地の開発と建設を促進し、住宅の有効供給を早期に形成する」ことは2012年の重要な仕事の一つとなります。

国土部は、未完成の住宅用地の点検を急ぎ、3月末までに監視・管理システムに関する情報を更新するよう求めています。

休眠を構成する場合、適時に国土資源部門のホームページで公開し、法に基づいて厳格に調査し、関連部門の要求に従って新たなプロジェクトの競売資格を停止し、処分が完了するまで。

実際には、"購入制限令"の継続的な役割を果たし、多くのホットスポットの都市では、住宅在庫は歴史的な高位に上昇しています。

上記の匿名の土地専門家によると、既存の土地開発のペースが速くなれば、これらの都市の住宅価格に圧力がかかり続けるという。

国土部はまた、住宅価格の合理的な回帰を促進するために、住宅価格の高い都市では、適度に住宅価格制限、競地価などの土地供給政策を多く採用することを促進し、引き続き保障性の高い住宅を建設することを奨励し、合理的に普通商品の住宅用地を増加させ、高級住宅用地を厳格にコントロールし、いかなる形で別荘類の用地を手配してもいけないと要求しています。